江西省德興市“歸樸泉”田園溫泉小鎮(zhèn)：發(fā)展產業(yè)鏈條，打造旅游商品體系

?項目類型：田園溫泉特色小鎮(zhèn)項目位置：江西省上饒市德興市萬村鄉(xiāng)北部項目規(guī)模：14475畝?一、項目背景近年來江西省提出將江西建設成為“三個基地，一個后花園”的戰(zhàn)略構想，力爭發(fā)展本省第三產業(yè)。江西省旅游仍以觀光旅游為主，全省度假旅游產品處在發(fā)育期，旅游資源尚未轉化成較強競爭力的旅游產品。面對新興特色旅游產品發(fā)展迅猛的態(tài)勢，觀光旅游需求呈下降趨勢，以鄉(xiāng)村休閑和養(yǎng)生為特色的旅游需求日益強烈，旅游市場迎來從“江西人游江西”向“中國人游江西”的市場轉型。上饒市位于江西省東北部，在區(qū)位上承擔旅游觀光后花園東大門的責任，因此，發(fā)展旅游業(yè)、尤其是鄉(xiāng)村特色旅游成為上饒發(fā)展的必然選擇。上饒市位于全國旅游區(qū)位的奇異風景帶中，周邊旅游資源均為資源基礎型旅游資源，缺少使用者導向型旅游資源。山合水易在分析上饒市旅游區(qū)政府規(guī)劃的旅游線路時發(fā)現，萬村周邊已經形成系統(tǒng)完善的旅游發(fā)展帶，這為途經萬村提供了可能，因此可利用現有的溫泉資源在項目地建設一個綜合型的休閑特色小鎮(zhèn)，為來此旅游的人們提供休閑娛樂度假服務必然有著較好的發(fā)展市場。?二、項目策劃山合水易在綜合考量項目地后認為，在旅游特色小鎮(zhèn)的建設中，要充分利用當地的溫泉資源優(yōu)勢,同時穩(wěn)固發(fā)展原有溫泉水產養(yǎng)殖業(yè)。規(guī)劃溫泉旅游度假基地依托優(yōu)質溫泉資源，利用現有山體的地理優(yōu)勢，結合良好的植被條件以及環(huán)山而繞的建節(jié)水，加強三者間的聯系，使之相互輝映，形成獨具特色的萬村溫泉旅游風景區(qū)?；亟ㄔO圍繞溫泉開發(fā)，布置娛樂休閑、旅游度假設施，建設成為具有休閑、娛樂、度假等功能的旅游、生產綜合體。?結合當下全民回歸田園、自然養(yǎng)生的時代潮流和開發(fā)者對故鄉(xiāng)的情懷，山合水易利用場地的資源做一個山水田園生活體驗之鄉(xiāng)，場地已具備良好的山、水、田資源，還需置入“園”這一要素，“園”即家園、村落，因此考慮在項目地內置入村落，形成不同形式的“園”，通過策劃和規(guī)劃將山水田園融合在一起，創(chuàng)造一個融合山水田園的鄉(xiāng)居生活體驗之地。以山水田園文化為基礎進行挖掘，其可以分解為漁、樵、耕、讀、居、樂、養(yǎng)八個主題以水為線索，以田為基底，以山為依托，以漁、樵、耕、讀、居、樂、養(yǎng)為主題，做一個以溫泉為特色結合手工藝、農耕、鄉(xiāng)居、養(yǎng)生的山水田園生活體驗鄉(xiāng)——德興·歸樸泉。?三、項目規(guī)劃項目場地為一處谷地，四周群山環(huán)繞，境內建節(jié)河縱穿場地，根據現狀場地內資源分布和場地特色，將場地規(guī)劃為“一環(huán)、一核、一帶、多組團”——● 一環(huán)：生態(tài)養(yǎng)生環(huán)以項目地周圍群山為依托，建立中草種植植基地、養(yǎng)老養(yǎng)生度假酒店與地產、康體健身拓展線路等項目● 一帶：水文化景觀帶以項目場地內建節(jié)河和渡頭溫泉為線索，以江西省非遺、魚文化、農耕文化等文化為主題，布置山林溫泉木屋度假、溫泉水娛樂、田園泉鄉(xiāng)等項目，從而形成一條水文化景觀帶● 多組團村落式溫泉養(yǎng)生區(qū)、溫泉水娛樂區(qū)、中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生區(qū)、匠心泉鎮(zhèn)、農耕文化體驗區(qū)、農業(yè)莊園聚集區(qū)、濕地溫泉度假區(qū)、山林木屋度假區(qū)??● 綜合服務區(qū)入口綜合服務區(qū)位于省道上，交通快捷便利，是項目的游客服務中心。項目秉承前瞻性、可持續(xù)性發(fā)展的原則，為游客提供個性化、人性化、專業(yè)化的服務。 功能主要有入口集散、停車、咨詢、寄存、售賣等。重要產品有：入口花海景觀、生態(tài)停車場和游客服務中心?！?入口花海景觀▲ 游客服務中心?● 村落式溫泉酒店區(qū)包括會議酒店、民俗文化品讀和各種住宿類產品。可以滿足娛樂、休閑、家庭、會議宴會等客戶的住宿休閑需求和溫泉高端住宿需求。包含：稻田花海、會議酒店、圖書館、國學館、村落式民俗展覽、森林物語、觀稼泉墅、水鄉(xiāng)泉墅等▲ 會議酒店▲ 國學院▲ 鄉(xiāng)愁展覽館▲ 水香泉墅▲ 觀稼泉墅?● 溫泉水娛樂區(qū)借用場地的自然山谷與竹林，設計一個完全融于自然的水上樂園，利用當地的溫泉水，制造出獨具特色的溫泉水上娛樂，區(qū)域內包括一個綜合服務建筑和超級造浪池、競速滑道、金蛇狂舞、大喇叭、白銀沙灘、水上運動場、冒險池、悠閑漂流池等水上娛樂項目,所有娛樂設施均采用原色的木質材料，使與山林環(huán)境相融合。?▲ 溫泉水游樂?● 溫泉中醫(yī)藥養(yǎng)生谷結合中醫(yī)的自然療法，將各種植物藥草、香料、精油、水果等添加到溫泉中，是根據溫泉特性和游客需求開發(fā)的具有獨特功能和保健療效的產品，根據不同自然療法的內容，創(chuàng)造不同的景觀和環(huán)境。包含：溫泉谷養(yǎng)生堂、養(yǎng)神谷、養(yǎng)氣谷、養(yǎng)形谷、養(yǎng)顏谷、養(yǎng)壽谷等?▲ 溫泉谷▲ 溫泉谷養(yǎng)生堂▲ 養(yǎng)神館▲ 養(yǎng)形館▲ 養(yǎng)顏館▲ 養(yǎng)壽谷頤壽山舍?● 匠心泉鎮(zhèn)包含匠心區(qū)和藝術區(qū)。匠心區(qū)重在手工藝體驗，面向大眾消費，體驗豐富，種類齊全；藝術區(qū)重在藝術創(chuàng)造，是對匠心區(qū)的提升，面向高端人士，重在精致高雅，野奢度假。兩個區(qū)域共同打造一個集手工、泡湯、藝術、美食、漁文化于一體的小鎮(zhèn)。包含：匠心體驗坊、溫泉漁鄉(xiāng)體驗田、泉香美食街、魚趣池、文創(chuàng)交流中心、藝術展示館、大師文創(chuàng)設計館、主題野奢酒店、理療spa中心、林語茶室等打造原色農村情境體驗式小鎮(zhèn)?！?匠心體驗坊▲ 匠心體驗坊▲ 泉香美食街▲ 漁趣池▲ 文創(chuàng)交流中心▲ 文創(chuàng)野奢酒店?● 農耕文化體驗區(qū)以“體驗式農業(yè)旅游”為主題，實現農業(yè)生產＋農業(yè)科普、教育，打造集農家、農事、農樂為一體，具有特色體驗、傳遞農耕文化、農村文化的區(qū)域。區(qū)域內包含農耕博覽、農居生活、親子農樂園、農業(yè)采摘園、現代精品農業(yè)示范區(qū)、農耕體驗田、稻田藝術、奇幻漂流和生態(tài)泊車等板塊，為游客提供一個豐富的農業(yè)體驗活動。包含：農村文化展示體驗、親子農樂園、農耕體驗田、農業(yè)采摘園、現代精品農業(yè)示范區(qū)、稻田藝術等?！?農耕文化體驗● 農業(yè)莊園聚集區(qū)借鑒臺灣精致農業(yè)的經驗模式，結合場地特點，打造具有地方特色的農業(yè)莊園，形成涵蓋精品農業(yè)生產、科技研發(fā)、示范、休閑觀光等功能的主題農業(yè)莊園群，農業(yè)莊園涵蓋果、蔬、花、魚四個方面，包括楊梅莊園、橘子莊園、枇杷莊園、葡萄莊園、蜜桃莊園、青蔬莊園、芳香花園、油菜花莊園、魚趣莊園共計9個莊園?！?橘子莊園▲ 橘子莊園?● 濕地溫泉度假區(qū)溫泉度假區(qū)為西邊茶山和水庫西側最為安靜，自然環(huán)境最好的區(qū)域，項目將依托水庫濕地獨特的自然條件，規(guī)劃濕地度假產品和一系列濕地溫泉休閑項目。此區(qū)域的建筑風格為濕地干欄式建筑和山地建筑，力求和自然環(huán)境融為一體，并且打造水岸養(yǎng)心的居住氛圍。?▲ 濕地溫泉度假區(qū)▲ 濕地溫泉度假酒店?● 山林溫泉木屋度假區(qū)以山林、溫泉、木屋為主題，結合山地運動、房車營地、露營、觀影、探險等功能打造以自然生態(tài)為主的特色森林溫泉產業(yè)，以原生態(tài)戶外休閑為吸引力，形成特色休閑運動區(qū)。?▲ 山居歲月森林度假木屋?四、項目總結●?對江西來說，旅游產業(yè)需要一個特色休閑名片，對德興來說，高品質大型溫泉生態(tài)旅游項目是一個空白。項目地生態(tài)優(yōu)良且未經開發(fā)，自然資源類型豐富，組合度較高，具有開發(fā)溫泉養(yǎng)生和生態(tài)農業(yè)旅游度假基礎，山合水易立足實際，瞄準大眾養(yǎng)生日益增長的需求，建設體驗活動＋產銷一體＋全面配套的特色溫泉小鎮(zhèn)?！?依托自然風光打造休閑、養(yǎng)生、娛樂、DIY、親子、科普、體育等一系列全家庭全年齡全季節(jié)的體驗活動。利用種植、加工、銷售等形成產業(yè)發(fā)展鏈條，打造屬于自己的旅游商品產業(yè)體系?！?全面的商業(yè)服務配套和滿足不同消費階層的特色住宿舍體驗。充分挖掘本地文化特色打造多樣的文化節(jié)事活動，形成文化體系吸引游客多次觀光。設計充分考慮地形地貌，打造景觀、建筑完美融合的極致風景觀光體驗。聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。

 

項目類型：田園溫泉特色小鎮(zhèn)
項目位置：江西省上饒市德興市萬村鄉(xiāng)北部
項目規(guī)模：14475畝
 
一、項目背景

近年來江西省提出將江西建設成為“三個基地，一個后花園”的戰(zhàn)略構想，力爭發(fā)展本省第三產業(yè)。江西省旅游仍以觀光旅游為主，全省度假旅游產品處在發(fā)育期，旅游資源尚未轉化成較強競爭力的旅游產品。面對新興特色旅游產品發(fā)展迅猛的態(tài)勢，觀光旅游需求呈下降趨勢，以鄉(xiāng)村休閑和養(yǎng)生為特色的旅游需求日益強烈，旅游市場迎來從“江西人游江西”向“中國人游江西”的市場轉型。上饒市位于江西省東北部，在區(qū)位上承擔旅游觀光后花園東大門的責任，因此，發(fā)展旅游業(yè)、尤其是鄉(xiāng)村特色旅游成為上饒發(fā)展的必然選擇。

上饒市位于全國旅游區(qū)位的奇異風景帶中，周邊旅游資源均為資源基礎型旅游資源，缺少使用者導向型旅游資源。山合水易在分析上饒市旅游區(qū)政府規(guī)劃的旅游線路時發(fā)現，萬村周邊已經形成系統(tǒng)完善的旅游發(fā)展帶，這為途經萬村提供了可能，因此可利用現有的溫泉資源在項目地建設一個綜合型的休閑特色小鎮(zhèn)，為來此旅游的人們提供休閑娛樂度假服務必然有著較好的發(fā)展市場。

 
二、項目策劃

山合水易在綜合考量項目地后認為，在旅游特色小鎮(zhèn)的建設中，要充分利用當地的溫泉資源優(yōu)勢,同時穩(wěn)固發(fā)展原有溫泉水產養(yǎng)殖業(yè)。規(guī)劃溫泉旅游度假基地依托優(yōu)質溫泉資源，利用現有山體的地理優(yōu)勢，結合良好的植被條件以及環(huán)山而繞的建節(jié)水，加強三者間的聯系，使之相互輝映，形成獨具特色的萬村溫泉旅游風景區(qū)?；亟ㄔO圍繞溫泉開發(fā)，布置娛樂休閑、旅游度假設施，建設成為具有休閑、娛樂、度假等功能的旅游、生產綜合體。

 

結合當下全民回歸田園、自然養(yǎng)生的時代潮流和開發(fā)者對故鄉(xiāng)的情懷，山合水易利用場地的資源做一個山水田園生活體驗之鄉(xiāng)，場地已具備良好的山、水、田資源，還需置入“園”這一要素，“園”即家園、村落，因此考慮在項目地內置入村落，形成不同形式的“園”，通過策劃和規(guī)劃將山水田園融合在一起，創(chuàng)造一個融合山水田園的鄉(xiāng)居生活體驗之地。

以山水田園文化為基礎進行挖掘，其可以分解為漁、樵、耕、讀、居、樂、養(yǎng)八個主題以水為線索，以田為基底，以山為依托，以漁、樵、耕、讀、居、樂、養(yǎng)為主題，做一個以溫泉為特色結合手工藝、農耕、鄉(xiāng)居、養(yǎng)生的山水田園生活體驗鄉(xiāng)——德興·歸樸泉。

 

三、項目規(guī)劃

項目場地為一處谷地，四周群山環(huán)繞，境內建節(jié)河縱穿場地，根據現狀場地內資源分布和場地特色，將場地規(guī)劃為“一環(huán)、一核、一帶、多組團”——

● 一環(huán)：生態(tài)養(yǎng)生環(huán)

以項目地周圍群山為依托，建立中草種植植基地、養(yǎng)老養(yǎng)生度假酒店與地產、康體健身拓展線路等項目

● 一帶：水文化景觀帶

以項目場地內建節(jié)河和渡頭溫泉為線索，以江西省非遺、魚文化、農耕文化等文化為主題，布置山林溫泉木屋度假、溫泉水娛樂、田園泉鄉(xiāng)等項目，從而形成一條水文化景觀帶

● 多組團

村落式溫泉養(yǎng)生區(qū)、溫泉水娛樂區(qū)、中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生區(qū)、匠心泉鎮(zhèn)、農耕文化體驗區(qū)、農業(yè)莊園聚集區(qū)、濕地溫泉度假區(qū)、山林木屋度假區(qū)

 

 
● 綜合服務區(qū)

入口綜合服務區(qū)位于省道上，交通快捷便利，是項目的游客服務中心。項目秉承前瞻性、可持續(xù)性發(fā)展的原則，為游客提供個性化、人性化、專業(yè)化的服務。 功能主要有入口集散、停車、咨詢、寄存、售賣等。重要產品有：入口花海景觀、生態(tài)停車場和游客服務中心。

▲ 入口花海景觀


▲ 游客服務中心

 
● 村落式溫泉酒店區(qū)

包括會議酒店、民俗文化品讀和各種住宿類產品?？梢詽M足娛樂、休閑、家庭、會議宴會等客戶的住宿休閑需求和溫泉高端住宿需求。

包含：稻田花海、會議酒店、圖書館、國學館、村落式民俗展覽、森林物語、觀稼泉墅、水鄉(xiāng)泉墅等

▲ 會議酒店


▲ 國學院


▲ 鄉(xiāng)愁展覽館


▲ 水香泉墅


▲ 觀稼泉墅

 
● 溫泉水娛樂區(qū)

借用場地的自然山谷與竹林，設計一個完全融于自然的水上樂園，利用當地的溫泉水，制造出獨具特色的溫泉水上娛樂，區(qū)域內包括一個綜合服務建筑和超級造浪池、競速滑道、金蛇狂舞、大喇叭、白銀沙灘、水上運動場、冒險池、悠閑漂流池等水上娛樂項目,所有娛樂設施均采用原色的木質材料，使與山林環(huán)境相融合。

 
▲ 溫泉水游樂

 
● 溫泉中醫(yī)藥養(yǎng)生谷

結合中醫(yī)的自然療法，將各種植物藥草、香料、精油、水果等添加到溫泉中，是根據溫泉特性和游客需求開發(fā)的具有獨特功能和保健療效的產品，根據不同自然療法的內容，創(chuàng)造不同的景觀和環(huán)境。

包含：溫泉谷養(yǎng)生堂、養(yǎng)神谷、養(yǎng)氣谷、養(yǎng)形谷、養(yǎng)顏谷、養(yǎng)壽谷等

 
▲ 溫泉谷


▲ 溫泉谷養(yǎng)生堂


▲ 養(yǎng)神館


▲ 養(yǎng)形館


▲ 養(yǎng)顏館


▲ 養(yǎng)壽谷頤壽山舍
 

● 匠心泉鎮(zhèn)

包含匠心區(qū)和藝術區(qū)。匠心區(qū)重在手工藝體驗，面向大眾消費，體驗豐富，種類齊全；藝術區(qū)重在藝術創(chuàng)造，是對匠心區(qū)的提升，面向高端人士，重在精致高雅，野奢度假。兩個區(qū)域共同打造一個集手工、泡湯、藝術、美食、漁文化于一體的小鎮(zhèn)。

包含：匠心體驗坊、溫泉漁鄉(xiāng)體驗田、泉香美食街、魚趣池、文創(chuàng)交流中心、藝術展示館、大師文創(chuàng)設計館、主題野奢酒店、理療spa中心、林語茶室等打造原色農村情境體驗式小鎮(zhèn)。

▲ 匠心體驗坊


▲ 匠心體驗坊


▲ 泉香美食街


▲ 漁趣池


▲ 文創(chuàng)交流中心


▲ 文創(chuàng)野奢酒店

 
● 農耕文化體驗區(qū)

以“體驗式農業(yè)旅游”為主題，實現農業(yè)生產＋農業(yè)科普、教育，打造集農家、農事、農樂為一體，具有特色體驗、傳遞農耕文化、農村文化的區(qū)域。區(qū)域內包含農耕博覽、農居生活、親子農樂園、農業(yè)采摘園、現代精品農業(yè)示范區(qū)、農耕體驗田、稻田藝術、奇幻漂流和生態(tài)泊車等板塊，為游客提供一個豐富的農業(yè)體驗活動。

包含：農村文化展示體驗、親子農樂園、農耕體驗田、農業(yè)采摘園、現代精品農業(yè)示范區(qū)、稻田藝術等。

▲ 農耕文化體驗

● 農業(yè)莊園聚集區(qū)

借鑒臺灣精致農業(yè)的經驗模式，結合場地特點，打造具有地方特色的農業(yè)莊園，形成涵蓋精品農業(yè)生產、科技研發(fā)、示范、休閑觀光等功能的主題農業(yè)莊園群，農業(yè)莊園涵蓋果、蔬、花、魚四個方面，包括楊梅莊園、橘子莊園、枇杷莊園、葡萄莊園、蜜桃莊園、青蔬莊園、芳香花園、油菜花莊園、魚趣莊園共計9個莊園。

▲ 橘子莊園


▲ 橘子莊園
 

● 濕地溫泉度假區(qū)

溫泉度假區(qū)為西邊茶山和水庫西側最為安靜，自然環(huán)境最好的區(qū)域，項目將依托水庫濕地獨特的自然條件，規(guī)劃濕地度假產品和一系列濕地溫泉休閑項目。此區(qū)域的建筑風格為濕地干欄式建筑和山地建筑，力求和自然環(huán)境融為一體，并且打造水岸養(yǎng)心的居住氛圍。
 

▲ 濕地溫泉度假區(qū)


▲ 濕地溫泉度假酒店
 

● 山林溫泉木屋度假區(qū)

以山林、溫泉、木屋為主題，結合山地運動、房車營地、露營、觀影、探險等功能打造以自然生態(tài)為主的特色森林溫泉產業(yè)，以原生態(tài)戶外休閑為吸引力，形成特色休閑運動區(qū)。
 

▲ 山居歲月森林度假木屋

 

四、項目總結

● 對江西來說，旅游產業(yè)需要一個特色休閑名片，對德興來說，高品質大型溫泉生態(tài)旅游項目是一個空白。項目地生態(tài)優(yōu)良且未經開發(fā)，自然資源類型豐富，組合度較高，具有開發(fā)溫泉養(yǎng)生和生態(tài)農業(yè)旅游度假基礎，山合水易立足實際，瞄準大眾養(yǎng)生日益增長的需求，建設體驗活動＋產銷一體＋全面配套的特色溫泉小鎮(zhèn)。

● 依托自然風光打造休閑、養(yǎng)生、娛樂、DIY、親子、科普、體育等一系列全家庭全年齡全季節(jié)的體驗活動。利用種植、加工、銷售等形成產業(yè)發(fā)展鏈條，打造屬于自己的旅游商品產業(yè)體系。

● 全面的商業(yè)服務配套和滿足不同消費階層的特色住宿舍體驗。充分挖掘本地文化特色打造多樣的文化節(jié)事活動，形成文化體系吸引游客多次觀光。設計充分考慮地形地貌，打造景觀、建筑完美融合的極致風景觀光體驗。


聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。